Antes de comprar
Guías para comprar un lote en Costa Rica
Cinco cosas que conviene entender antes de girar plata. Ninguna es complicada. Todas salen caras si se aprenden después.
Por qué las escribimos
Casi todas las historias de terror con propiedades en Costa Rica se reducen a cuatro cosas: el vendedor no era dueño de lo que vendía, el terreno no se podía construir legalmente, no había agua, o el comprador usó al abogado del vendedor. Las cuatro se evitan en una tarde.
Nada de esto es asesoría legal y no somos abogados. Es el juego de preguntas que nosotros haríamos, escrito para que usted las haga. Contrate su propio abogado antes de firmar o de mandar plata; cuesta unos cientos de dólares y es lo que mejor rinde de toda la transacción.
Preguntas comunes
¿Es riesgoso comprar un lote en Costa Rica?
Comprar finca inscrita, con abogado propio y estudio registral al día, es tan riesgoso como comprar terreno en cualquier parte. El riesgo aquí está concentrado en lo que parece propiedad y no lo es: derechos de posesión, concesiones y sociedades dueñas de fincas.
¿Cuánto se tarda una compra?
Del acuerdo a la escritura inscrita, típicamente de cuatro a ocho semanas. La inscripción en el Registro es cuestión de días; el tiempo se va en el estudio, el plano y la plata.
¿Conviene comprar en sociedad?
A veces, y conviene preguntarlo en vez de asumirlo. Una sociedad agrega el impuesto anual y obligaciones contables, y puede simplificar una venta futura o la sucesión. Pregúntele a un abogado.
¿Qué pasa si el vendedor tiene deudas?
Por eso se hace el estudio registral: gravámenes, hipotecas y anotaciones aparecen ahí. Y por eso se hace de nuevo el día de la firma, no un mes antes.