Cuánto cuesta escriturar un lote en Costa Rica

Lo que se paga al cerrar

El impuesto de traspaso es la partida más grande y es de costumbre 1,5 por ciento del valor inscrito.

Los timbres son un conjunto de cargas pequeñas que van al Registro Nacional, a la municipalidad, al Colegio de Abogados, al IDA y a algunos más. Juntos quedan por debajo del 1 por ciento.

Los honorarios de notario siguen un arancel publicado y no una negociación, y son escalonados: un porcentaje mayor sobre el primer tramo de valor y menores por encima. En un lote del rango de este sitio, van a ser la segunda partida después del traspaso.

Sumado, la regla práctica es 3,5 a 4 por ciento del valor inscrito. Quién paga es negociable y muchas veces se divide en mitades; sea lo que acuerden, déjelo en el contrato y no lo descubra el día de la firma.

Estas son las cifras de costumbre y las tarifas cambian. Pídale a su abogado un estimado por escrito para su transacción antes de comprometerse, y tome esta página como orientación y no como cotización.

Sobre el valor declarado

Todos esos porcentajes se calculan sobre el valor que se declara en la escritura. Es tentador, y sigue siendo común, declarar menos de lo que en realidad se pagó para bajar el impuesto.

No lo haga. Es fraude fiscal, Hacienda lo ha venido persiguiendo, y le crea dos problemas a usted específicamente. Primero, su costo de adquisición queda artificialmente bajo, así que al vender su ganancia gravable queda artificialmente alta y paga la diferencia con intereses. Segundo, si algo sale mal con el título, lo que puede recuperar es lo que dice la escritura.

Lo que se paga cada año

El impuesto sobre bienes inmuebles es 0,25 por ciento del valor inscrito, se paga a la municipalidad donde está el terreno, por lo general trimestral. En un lote de estos precios es una cifra modesta, y es una de las razones por las que mantener tierra en Costa Rica sale barato.

Cada cinco años la municipalidad pide declaración de valor. Preséntela. Si no, ellos asignan el valor, y su número rara vez es más bajo que el que usted habría puesto.

Existe además el impuesto solidario sobre casas de lujo, que aplica solo cuando el valor de la construcción pasa un umbral que se actualiza cada año. Un lote sin construir no lo activa.

Si tiene la propiedad dentro de una sociedad costarricense, la sociedad paga su propio impuesto anual y tiene obligaciones de declaración. Eso es parte del costo de esa estructura y entra en la comparación cuando decida si usarla.

Lo que se paga al vender

La ganancia de capital es en general 15 por ciento de la ganancia. Para propiedades adquiridas antes de la reforma de 2019 existe una alternativa por única vez de pagar un porcentaje plano sobre el precio de venta, y la vivienda habitual está exenta.

Como la ganancia se mide contra el valor de adquisición declarado, la escritura que firma hoy determina el impuesto que paga dentro de varios años. Esta es la segunda razón para no subdeclarar.